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                  廈門房價下降:上半年商品住宅成交量創新低

                  2018-09-21 11:28 來源:證券日報

                    本報記者 李婷

                    繼“樓市崩盤論”網絡傳言之后,9月20日,廈門樓市迎來了下半年備受關注的土地拍賣會,在此次拍賣會上,廈門島內在時隔5年之后再次推出商住用地,最終被廈門本地國企建發集團摘得,最終成交價為57億元。

                    另據克而瑞機構最新數據顯示,廈門新房價在8月份出現了結構性的回調。對此,廈門大學教授戴亦一認為,這是正常的市場回調,房價暴漲時代已經落幕。

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                    建發集團拿地溢價率27%

                    官方信息顯示,廈門此次土地拍賣會上唯一島內商住地塊2018p02最終由建發集團旗下廈門益悅置業競得。該地塊土地面積為6.18萬平方米,建筑面積為15.4萬平方米,成交價為57億元,成交樓面價為38102元/㎡,溢價率為27%。

                    公開信息顯示,這宗地塊位于湖里區成功大道與金山西路交叉口東北側,島內幾何中心位置,各項配套完善。值得一提的是,該地塊是近5年來廈門島內首次土地出讓,此前該板塊最高價格是2013年12月份同樣被建發集團競得的2013P15地塊,樓面價為2.99萬元/平方米。

                    此次土地拍賣采用的是“限地價、競配建”的方式,起拍樓面價為3萬元/平方米,上限樓面價為4.5萬元/平方米。

                    廈門克而瑞機構分析師胡慧榮對《證券日報》記者表示,該體量相對較大,用地條件較好,但受容積率限制,不具備規劃別墅條件,只能規劃中等密度的普通住宅居住社區,與當前島內僅剩的存量不多的大戶豪宅有所錯位,市場競爭力強,價格拓展空間相對較大。

                    胡慧榮認為,今年以來,廈門商住地供應走優質地塊與資質一般地塊交替入市路線,但低溢價成交成常態,再加上新房市場的量價齊跌,市場信心嚴重不足。本次拍賣距上次宅地出讓已時隔兩個半月之久,期間經歷了廈門地價“腰斬論”風波,樓市“崩盤論”也一度甚囂塵上,淡市加上輿論渲染,廈門樓市信心經歷雙重打擊。最近5年來島內宅地持續斷供,此次廈門土地拍賣推出“寸土寸金”的島內地塊,以及集美環杏林灣板塊兩幅優質宅地,且在付款和預售等方面的限制條件明顯放松,穩樓市預期明顯。   南方財富網微信號:南方財富網

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