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                  佳兆业股票行情:多元融资持续降负债 旧改领跑开启价值重估

                  2019-03-28 09:18 财联社

                    佳兆业股票行情:多元融资持续降负债 旧改领跑开启价值重估

                    3月26日,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“佳兆业”)发布2018年度业绩报告。2018年佳兆业实现合约销售额700.6亿元人民币(单位下同),同比增长57%。全年实现营业收入387亿元,同比增长18%。

                    截止2018年底,佳兆业土地货值超4600亿元,其中近3400亿元位于粤港澳大湾区。随着近期《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,坐拥区域领先优势的佳兆业,将在新一轮城市化中显著释放旧改红利。

                    增利润与降杠杆的新平衡

                    佳兆业2018年度业绩报告显示,佳兆业销售额和营业收入双双同比增长的同?#20445;?#38144;售毛利还首次?#40644;?#30334;亿大关达到111亿元,同比增长25%;实现净利润33亿元,同比上升8%;毛利率达到29%,同比增长1.5 %;核心净利润高位攀升,同比大幅增长304%达47亿元,增幅在已披露业绩的规模房企中保持中上水平。

                    在3月27日举行的2018年全年业绩发布会上,佳兆业首席财务官刘富强介绍从合约销售的分布来看,大湾区项目还是2018年合约销售的主力,销售额占比近60%,其中深圳的销售额占整体的33%;另外有11%来自长三角地区。

                    负债方面,截止2018年底,佳兆业的总借款额约为1090亿元,其中62%在境内,38%在境外。境内借款中以银行贷款为主,占比达40%,非银行借款为22%?#27426;?#22659;外负债中美元债占37%,境外银行借款为1%。在未来到期债务中,1年内到期的占16%,1-2年内到期的占32%,2-5年内到期的占30%,5年以?#31995;?#21344;22%。

                    “2018年集团降负债的工作已有明显的进展,集团的净负债率从2017年的300%下降到2018年的236%,集团计划在2019年内将净负债率下降到200%以内。集团的加权平均融资成本在去年紧缩的信贷环境下微升至8.42%。”刘富强介绍。

                    值得注意的是,在内地金融去杠杆融资政策趋?#31995;?#22823;背景下,佳兆业在今年2月打开了内地ABS市场。“以往佳兆业都在香港发高息债,上个月我们批了4个总金额为90亿的ABS,我想这块是很不错的、多元化的融资渠道,也希望能降低成本。”佳兆业主席兼执行董事郭英成在业绩发布会上透露。   南方财富网微信号:南方财富网

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